中介没空帮你慢慢一遍一遍带客人看房，砍价，再换客人……
他们轮流打给你1说价格贵，最低接受多少。然后你会报个降低后的价格。
第二个人过几天给你打，说有客人感兴趣，但是价格太大了，客人让问最低接受多少。然后你又被砍一轮……
如此反复，注意，这个时候房子依然没挂出去，等他们把你价格砍成明显比旁边低了，再带人去看，一次搞定。高效快捷，对他们的提成影响很小（***如总价500万，给你砍成450万，绝对很快卖掉了，他提成影响很小，但是卖主损失巨大）。
中介的意思再明白不过了：房子尽快岀手，中介公司和中介员多赚点钱。
你挂价高，岀手相对难而慢，既是成交了，中介的利益也不大。***如你降降价，不仅有可能成交快，中介从中获取的差价收益也会多一些。
还有就是：有的中介压房价的目的是找“托”（一般是中介的内部员工）以个人名义低价购房，之后中介公司花钱装修配备生活设施后，再按拎包入住的精品房子转手高价卖出，获利不菲。
去年，我一朋友卖一80年代的老房子，买房者苦求是为年迈父母买房，资金有限，求降价。朋友不忍心，同情小伙的孝心，就适当降价卖了此房。
后来才知道是中介公司自已买去的，经装修后50多平的房子，中介公司净赚了近4万元。
所以说：如果不等钱用，不急于出手，在房价方面，不应让的太多，尽量达到自己的心理预期后再卖岀。
我也遇到了类似的问题，自己有一套房子闲置，户型很好但楼层偏高，我挂在了中介出售，因为工作挺忙，平时也很少关注房价，由于对那套房子挺有感情，所以打心里其实并不太忍心卖她！
中介除了说有客户想去看房子，价格能否再谈外，也打过几次电话说现在房地产不景气，我挂的价格偏高没优势，劝我降价，我当时觉得她说的也有道理就同意了，直到有一天中介说跟客户谈的差不多了，非要我们去他们店里下，跟那个客户见面再聊聊，我没去，因为觉得买就买不买就不买，价格已经没什么好谈的了！
后来我媳妇儿在网上搜了下我们那套房附近的二手房源，我们那套居然单价倒数第二低，老婆跟我一说，我们都很气愤，觉得我们的房子绝对没有那么不值钱吧，我们委托的中介不靠谱，一直在试图压我们的价，没跟我们说实话，于是，失去了基本的信任，当然我们没再同意她给的报价！
现在想想，中介虽然是按成交价提成，买卖双方都需要付中介费的，但房地产交易不火爆时成交价即使地点对中介影响其实并不大，所以他们的目标是促成双方交易，只考虑他们的提成而已！
卖房还是得自己多了解当下的行情，有个心里价位，不要听别人忽悠，至于行业规则，应该是没有吧，挣钱而已，工作而已！
如果卖房的原因是急等着用钱，因房子报价高于市价，中介打电话让你降价，那就降一点。若不等着用钱，那也必须告知不愿意降价即可。一般情况下，中介的提成，是按房子成交价。成交价多少，决定中介的收益。当然，中介肯定希望多成交几套房，少费力，不费时，收入也高。我认为只要按市场价，应该没什么潜规则。
七十老头。
这是男人最忌讳的，对婚姻对家庭来说，女人找对象多要比男人找对象多更可怕，因为这种女人没有度不懂得收敛，男人却懂得收敛的重要性，男人一般回避这种女人，不仅是怕被人指脊梁骨，更怕这种女人给他带来更多的麻烦。
女子长相可，自然有姿色；心中生挑剔，恋爱次数多；阅人是无数，最后难定夺；年青有资本，不温也不火；心中优质男，多次一掠过；人无完人哟，谁个都存缺；逐渐来了愁，眼瞅三十多；彻夜睡不着，后悔也彼多；怪圈走出来，心地阳光些；谈一场恋爱，早日把婚结；华丽转个身，圆满好结果。
就好比我吧，马上快奔5了，现在依旧单身。阅人无数，是个男人，只要往我眼前一站，我就知道他心里那些小九九。看的太透了，已经无路可走了。
我情况有点特殊，早恋，80年代初早恋，可不像现在那么顺畅，那时的早恋，社会的认知和接受程度，不经历的人很难懂。那时的观念还是比较封建，父母得知我恋爱，很是反对，曾经把我锁屋里过。
后来，还是经不起我父母和他父母的棒打鸳鸯，散了。他遵父母之约，娶了别人，我来了深圳。
从工厂的流水线做起，QC、拉长、车间主任，到副厂长，男朋友也换了个N多个，职位越高，谈恋爱越难。
后来，我单独出来干，自己在西乡黄田贷款开了一个塑胶厂，隶属香港总公司。再后来我又遇到了一个香港人，严格来说是深圳人，老家光明的。
我以为我遇到了真龙天子，好开心，认识不到三个月，就闪婚了，结婚不到一年，又离婚了。
原来，他香港还有个离婚的老婆和孩子，他和结婚后，什么活不干，开着我买的车到处去炫耀，不务正业，不给他钱，还偷把我的首饰拿去卖了去赌，这种男人要他干嘛，离婚呗。
现在，我一个人过的挺好的，以过来人的身份，告诫女人们，如果遇到爱你的男人就嫁了吧，女人真的不用谈太多恋爱。谈多了，就这山望着那山高了，要求越来越高，低不成，高不就。结果很有可能成了剩女。如果自己有经济实力还好，若没有经济实力一个人过真的会很苦的。（END）
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